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2015年首月新房成交量下滑

发布时间:2019-07-19 11:42:55

2015年首月新房成交量下滑

据克而瑞统计数据显示,2015年首月前四周,青岛新房平均每周的成交量为1998.8套,与2014年12月份周平均成交量2472.5套相比,下滑近两成。而预计将在1月开盘的项目也有不少"爽约",月初预计开盘共15盘,实际开盘只有6盘,整体去化率不理想,但在一片萧瑟中,市北区秀兰禧悦都却以均价8500元/平方米的价格引爆楼市,当天去化率100%,由此可见,只要价格到位,楼市的消费潜力巨大。另外,据了解,2月份预计将有9个项目开盘或加推。

新房成交量下滑近两成

据房价点评青岛机构数据中心统计,2015年开年首月前四周,青岛新房成交量为7995套,平均每周成交量1998.8套,其中商品住宅共计成交6702套,平均每周成交量1675.5套,相较于2014年12月平均每周新房成交量2472.5套,商品住宅周平均成交量2229套相比,新房成交量下滑了近两成,商品住宅的下滑量更大,达到24.8%。

从成交区域来看,依旧是黄岛和城阳两区挑大梁,已连续六周进入排行榜前三,胶州和即墨的成交量也是可圈可点,主城区仅有李沧区在开年首周进入前三。

商品住宅成交热点楼盘主要有:卓越蔚蓝群岛、K2海棠湾、鲁商中心、泰成玲珑郡、鲁商泰晤士小镇、中海国际社区和即墨市墨香郡等。

价格才是销售硬道理

据克而瑞数据显示,作为2015年的开年月,1月份月初预计开盘共15盘,实际开盘仅有6盘,众多楼盘"爽约"。

1月份开盘加推项目分别是黄岛区银盛泰星河城、市北区裕龙檀顶山加推、市北区秀兰禧悦都、黄岛区K2·海棠湾和即墨墨香郡。从去化率来看,整体不理想,银盛泰星河城本次开盘推案套数280套,成交套数150套;裕龙檀顶山本次开盘推案套数270套,成交套数16套;墨香郡本次开盘推案套数212套,成交套数29套。在楼市普遍去化率不理想的情况下,市北区秀兰禧悦都却以当天去化率100%的成绩创出销售神话。"之所以能创造这种销售神话,是因为秀兰项目的品质不低于周边楼盘,位置不差,价格优势明显,与周边项目相比,单价便宜近2000元。"据秀兰禧悦都相关负责人介绍,该项目是秀兰集团在青岛主城区的第一个项目,也是首次亮相,在目前楼市逆境下,想要一炮而红,就必须把价格一降到底,虽然销售没什么利润,但首次亮相不是追求利润,而是要一个轰动的效果,为接下来即将开盘的项目奠定基础。

据了解,秀兰禧悦都首批开盘的224套房子,预计在2016年年底交房,下一批预计在今年四五月份上市,将以90平方米的小户型为主,具体价钱待定。

2月楼市休"年假"

据了解,2月份预计开盘或加推的9个项目中,纯新盘7个,占比78%;老盘加推的项目2个,占比22%。其中市北、李沧、城阳、黄岛各占1盘,即墨独占3盘。分别是市北区的温莎郡,李沧区的绿地香颂,城阳区的云鼎国际,黄岛区的胶南·清华园,即墨市的中航绿城理想城、中航龙山上苑、中交中央公元。

据业内人士分析,2月份预计开盘的项目也会有"爽约"的,因为今年2月份过年,本身就是传统销售淡季,再加上年初各方面走势还不是很明朗,因此,开发商会放慢推盘节奏,为即将到来春季销售旺季做准备。

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