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东门黄贝岭是原特区内学位房最后洼地

发布时间:2019-07-19 12:53:10

东门、黄贝岭是原特区内学位房最后“洼地”

“3·30新政”后深圳明显出现二手房房价上涨的趋势,而在各片区和各类型二手房中,学位房的涨幅最为明显。近日,深圳学位房的代表片区百花片区一套国城花园43.8平方米的单身公寓以450万元的价格放售,创造了该小区有史以来的最高单价,每平方米价格超过10万元/平方米,而支撑这一价格最主要的因素就是其所附带的“双实验”学位。

从中联链家近日完成的一份深圳学位房片区盘点的调查中了解到,在深圳9个最具代表性的名校学位房片区中,除龙岗中心城和宝安中心区两个片区外,其余都在原特区内。在这些原特区内学位房片区中,深圳市民要想购买片区内的热点和代表小区的学位房,其单价的门槛已超过2.1万元,而且2字头的热点学位楼盘都集中在罗湖和盐田,在景田、蛇口、南头、百花等片区,学位房代表楼盘的每平方米均价大都在4万元以上,部分片区甚至以单价六七万元的为主,单价4万元以下的学位房都已在少数。

学位概念领涨各类楼盘

“3·30新政”刺激后,深圳楼市火爆,近两周成交量都比较高,价格也稳中有涨。了解到,随着新政策进一步发酵,买卖双方入市都十分积极,其中客源的增量更加明显。据监测,近几周中介的新增客增速持续超过10%,预计4月份成交量将大幅增长,幅度在30%—60%,实现“银四”。

在这一波二手房涨价潮中,学位房显得尤其明显。在深圳市福田区百花片区,一处新放售的国城花园学位房创造了该片区的又一新高单价。这个43.8平方米的单身公寓,最初以420万元的价格放盘,深圳中原将这一房源放在地铺明显的位置上推介,但这幅广告上的价格很快就“过时”了,在买房卖房的你来我往中,业主提高放盘价到450万元。

中介告诉,国城花园是百花片区中少见的小学和中学都是实验学位的学位房,这个片区里其他学位房则有些是百花小学、实验中学的学位,“相比较而言,百花的双实验学位更好也更稀缺”,同时,由于43.8平方米的公寓基本是有双实验学位的最小户型,其总价相对其他房源低,因而单价涨至最高。

了解到,目前该片区正在放售的学位房中,95平方米三房的国城花园户型要卖到700万元,单价超过7万元/平方米,而南天二花园同样拥有双实验学位,其89平方米三房户型要卖到675万元,82平方米两房户型则卖620万元。

市民杨小姐近期看了这一片区的学位房,她最大的感觉就是这些房子如果没有学位,2万元她都不会买,“这些房子大都比较老,社区环境、房型等都很一般,要不是学位根本不可能支撑六七万元甚至10万元这样的价格”。杨小姐看完了一圈房子,最终还是决定去东海片区买房,“那里的单价也差不多是六七万元,但片区、社区、房型、配套等都远远好于百花,学校也不错,从居住品质来说,会比百花好很多”。

中联链家二手房研究院总经理肖小平告诉,“3·30新政”后深圳的二手房掀起了新一轮的涨价潮,其中学位房涨势犀利,普通住宅尤其明显。中联链家的统计显示,从去年四季度以来,深圳学位房需求持续旺盛,价格上涨快速,其中3月份学位房领涨十大片区,为45142元/平方米,环比上涨3.9%,较“3·30新政”前上涨15%左右,成为领涨军团。

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